Den Stromverbrauch einer Mietwohnung live messen – und günstiger heizen
Ob Sie eine Wohnung langfristig vermieten, Kurzzeitgäste beherbergen oder ein Ferienhaus vermieten – was verbraucht wurde, erfahren Sie meist erst mit der Rechnung. Ein Shelly-Energiezähler und Elewatt zeigen Verbrauch und Kosten, während sie entstehen, und heizen in den günstigsten Stunden, solange die Unterkunft leer steht.
Ein Zwischenzähler, den Sie von überall ablesen
Ein klassischer Zwischenzähler zeigt eine Zahl auf einem Display in der Wohnung. Ein Shelly-Energiezähler im Verteiler der Wohnung schickt dieselbe Messung an die Shelly Cloud, und Elewatt bepreist sie mit dem Börsenstrompreis des Tages und Ihren Netzentgelten. So sehen Sie die heutigen kWh und Euro jedes Objekts, ohne hinzufahren.
Für eine Wohnung oder ein Haus mit Drehstrom nehmen Sie einen Shelly Pro 3EM-3CT63 (ca. 131 €), für eine einphasige Wohnung oder ein Ferienhaus einen Pro EM-50 (ca. 102 €). Beide sitzen auf der Hutschiene und brauchen daher eine Elektrofachkraft.
Messen vs. Abrechnen: wo das Gesetz die Grenze zieht
Shelly-Zähler sind nicht MID-zertifiziert. Für die Verbrauchskontrolle und für Pauschalen oder Strom inklusive Miete ist das in Ordnung. Mieter nach kWh abzurechnen, ist etwas anderes:
| Land | Abrechnung nach kWh gegenüber Mietern |
|---|---|
| Deutschland | Nur mit einem geeichten Zähler. Wer mit einem nicht geeichten Zwischenzähler abrechnet, verstößt gegen § 37 MessEG; Bußgelder bis 50.000 €. |
| Finnland | Erfordert einen MID-zugelassenen Zähler. Eine Pauschale oder Strom inklusive Miete braucht gar keinen Zähler. |
| Schweden | Eine Frage des Mietrechts. Eine als individuell gemessen (IMD) verkaufte Umlage muss dem gemessenen Verbrauch folgen. |
| Estland | Strom ist eine Nebenkostenposition; die Abrechnungsart muss im Mietvertrag vereinbart sein und kann nicht ohne Zustimmung des Mieters geändert werden. |
- Abrechnung nach kWh gegenüber Mietern
- Nur mit einem geeichten Zähler. Wer mit einem nicht geeichten Zwischenzähler abrechnet, verstößt gegen § 37 MessEG; Bußgelder bis 50.000 €.
- Abrechnung nach kWh gegenüber Mietern
- Erfordert einen MID-zugelassenen Zähler. Eine Pauschale oder Strom inklusive Miete braucht gar keinen Zähler.
- Abrechnung nach kWh gegenüber Mietern
- Eine Frage des Mietrechts. Eine als individuell gemessen (IMD) verkaufte Umlage muss dem gemessenen Verbrauch folgen.
- Abrechnung nach kWh gegenüber Mietern
- Strom ist eine Nebenkostenposition; die Abrechnungsart muss im Mietvertrag vereinbart sein und kann nicht ohne Zustimmung des Mieters geändert werden.
Eine Zusammenfassung, keine Rechtsberatung. Prüfen Sie die Regeln Ihres Landes und Ihren Mietvertrag, bevor Sie nach kWh abrechnen.
Kurzzeitvermietung: die voll aufgedrehte Heizung erwischen
Gastgeber kennen das Muster: Heizkörper auf Maximum bei offenem Fenster, die Sauna nicht ausgeschaltet, ein E-Auto an der Gartensteckdose geladen. Der Echtzeitverbrauch zeigt es noch am selben Tag, nicht einen Monat später. Zwischen den Aufenthalten können Heizung und Warmwasser nur in den günstigsten Stunden laufen, und vor dem nächsten Gast schalten Sie zurück auf Komfort.
Ferienhäuser: günstiger warm halten
Ein leeres Ferienhaus braucht im Winter nur so viel Wärme, dass es trocken und frostfrei bleibt – und diese Wärme kann aus den günstigsten Stunden kommen. Legen Sie Heizkörper oder Fußbodenheizung auf Shelly-Relais mit Messung, geben Sie ihnen einen Preisfilter und drehen Sie am Tag vor Ihrer Ankunft – oder der Ihrer Gäste – per Handy hoch. Wärmepumpen in Ferienhäusern funktionieren genauso, wenn es Geräte von Daikin oder Samsung sind.
Halten Sie den Frostschutz getrennt. Ein Stromkreis, dessen einzige Aufgabe es ist, eingefrorene Leitungen zu verhindern, gehört nicht an ein Relais, das ein Preisfilter abschalten kann.
Elektroheizung mit dynamischem Stromtarif: günstig heizen →Daikin Onecta →
Mehrere Objekte, eine Übersicht
Jedes Objekt kann in Elewatt einen eigenen Stromvertrag, Netzbetreiber und eine eigene Preiszone haben, sodass jede Unterkunft korrekt bepreist wird. Der Business-Tarif umfasst 5 Verträge und 20 Geräte und ist erweiterbar.
Wer profitiert? Hat der Mieter einen eigenen Stromvertrag, gehört ihm die Ersparnis durch Heizen in günstigen Stunden. Direkt zahlt sich die Automatisierung für den Vermieter aus, wenn der Strom auf seinen Namen läuft – Allgemeinflächen, Strom inklusive Miete, Kurzzeitvermietung und Leerstand.
Ein Mietobjekt einrichten
Vier Schritte pro Objekt.
- 1
Einen Zähler einbauen
Eine Elektrofachkraft baut einen Shelly Pro 3EM-3CT63 oder Pro EM-50 in den Verteiler des Objekts ein und ergänzt Relais mit Messung für Heizung und Warmwasserspeicher.
- 2
Mit Elewatt verbinden
Verknüpfen Sie Ihr Shelly-Cloud-Konto und hinterlegen Sie Stromvertrag und Netzbetreiber des Objekts, damit die Kosten korrekt berechnet werden.
- 3
Preisfilter festlegen
Geben Sie Heizung und Warmwasserspeicher einen Filter – zum Beispiel die 8 günstigsten Stunden für die Grundwärme in einem leeren Ferienhaus.
- 4
Von überall nachsehen
Verfolgen Sie Verbrauch und Kosten pro Objekt und schalten Sie die Heizung vor der Anreise in den Komfortmodus.
Ersparnis für ein Ferienhaus schätzen
Der Rechner startet mit einem elektrisch beheizten Ferienhaus: Heizkörper, Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung. Passen Sie ihn an Ihr Objekt an.
Spar-Rechner
Schätzen Sie, wie viel Sie sparen, wenn Ihr Gerät in den günstigsten Stunden läuft.
Tragen Sie nur Geräte ein, die auf günstigere Stunden warten können. Klicken Sie auf eine Zeile, um deren Stunden im Diagramm zu sehen.
Börsenpreis + Netzentgelt + Steuern, Österreich · ct/kWh (12-Monats-Mittel)
Täglicher Verbrauch
50.0 kWh/Tag
Jahresverbrauch
18250 kWh/Jahr
Ohne Elewatt
27.6 ct/kWh Ø
5043 €
pro Jahr
Mit Elewatt
19.8 ct/kWh Ø
3621 €
pro Jahr
Ihre Einsparungen
Monatlich
118 €
Jährlich
1421 €
Shelly-Hardware (94 €) amortisiert in
0.8 Monaten
Österreich: Börsenstrompreise der letzten 12 Monate + Netzentgelt + Steuern und Mehrwertsteuer. "Ohne Elewatt" geht von Betrieb in den teuersten Stunden aus. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Netztarif und Jahreszeit ab.
Die Shelly-Pro-Serie: Hardware für den Verteilerkasten ohne GLT-Preis
Die Pro-Geräte von Shelly sitzen auf der Hutschiene im Verteilerkasten, verbinden sich per Ethernet und WLAN und bieten dieselben Skripte und Zeitpläne wie die übrige Shelly-Reihe. Eine Elektrofachkraft setzt sie wie jedes andere Reiheneinbaugerät, und Elewatt steuert sie über die Shelly Cloud. Shelly gibt auf die Pro-Serie 5 Jahre Garantie.
| Gerät | Funktion | Einsatz | Preis |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 Relais mit je 16 A (48 A gesamt). Schaltet drei getrennte Stromkreise oder eine dreiphasige Last. Keine Leistungsmessung. | Dreiphasige Saunaöfen, große Warmwasserspeicher, Schützspulen für größere Lasten | 90 € |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | Dreiphasiger Energiezähler, 0–63 A. Die Stromwandler werden direkt über einen Leitungsschutzschalter geklemmt. Speichert 60 Tage Minutendaten. | Verbrauch und Kosten einer Unterverteilung, eines Drehstromkreises oder einer ganzen Wohnung in Echtzeit | 131 € |
| Shelly Pro 4PM | 4 Relais mit je 16 A (40 A gesamt), mit Messung pro Kanal und kleinem Display. | Heizkörper nach Zonen, mehrere Warmwasserspeicher, ein Gerät pro Treppenhaus oder Raumgruppe | 118 € |
| Shelly Pro 2PM | 2 Relais mit Messung, je 16 A (25 A gesamt). | Zwei einphasige Lasten, für die Sie die Ersparnis pro Gerät sehen möchten | 100 € |
| Shelly Pro 1PM | 1 Relais mit Messung, 16 A. | Ein einzelner Warmwasserspeicher oder Heizkreis mit eigener Ersparnis | 76 € |
| Shelly Pro EM-50 | Einphasiger Zähler mit zwei 50-A-Stromwandlern und einem 2-A-Relais zur Ansteuerung eines Schützes. | Messung einer einphasigen Wohnung oder eines Ferienhauses; Schalten einer Last über ein Schütz | 102 € |
| Shelly Pro 3EM-400 | Dreiphasiger Zähler, 0–400 A. | Die Hauptzuleitung eines größeren Gebäudes | 274 € |
- Funktion
- 3 Relais mit je 16 A (48 A gesamt). Schaltet drei getrennte Stromkreise oder eine dreiphasige Last. Keine Leistungsmessung.
- Einsatz
- Dreiphasige Saunaöfen, große Warmwasserspeicher, Schützspulen für größere Lasten
- Preis
- 90 €
- Funktion
- Dreiphasiger Energiezähler, 0–63 A. Die Stromwandler werden direkt über einen Leitungsschutzschalter geklemmt. Speichert 60 Tage Minutendaten.
- Einsatz
- Verbrauch und Kosten einer Unterverteilung, eines Drehstromkreises oder einer ganzen Wohnung in Echtzeit
- Preis
- 131 €
- Funktion
- 4 Relais mit je 16 A (40 A gesamt), mit Messung pro Kanal und kleinem Display.
- Einsatz
- Heizkörper nach Zonen, mehrere Warmwasserspeicher, ein Gerät pro Treppenhaus oder Raumgruppe
- Preis
- 118 €
- Funktion
- 2 Relais mit Messung, je 16 A (25 A gesamt).
- Einsatz
- Zwei einphasige Lasten, für die Sie die Ersparnis pro Gerät sehen möchten
- Preis
- 100 €
- Funktion
- 1 Relais mit Messung, 16 A.
- Einsatz
- Ein einzelner Warmwasserspeicher oder Heizkreis mit eigener Ersparnis
- Preis
- 76 €
- Funktion
- Einphasiger Zähler mit zwei 50-A-Stromwandlern und einem 2-A-Relais zur Ansteuerung eines Schützes.
- Einsatz
- Messung einer einphasigen Wohnung oder eines Ferienhauses; Schalten einer Last über ein Schütz
- Preis
- 102 €
- Funktion
- Dreiphasiger Zähler, 0–400 A.
- Einsatz
- Die Hauptzuleitung eines größeren Gebäudes
- Preis
- 274 €
Preise aus dem EU-Shop von shelly.com inkl. MwSt., Stand 29. September 2026. Sie variieren je nach Land und Händler.
Mehr als 16 A? Nehmen Sie ein Schütz
Ein Shelly-Relais ist für 16 A pro Kanal ausgelegt. Größere Lasten und alles mit Motor oder Kompressor sollten über ein Schütz geschaltet werden, das der Shelly ansteuert – Standardarbeit im Verteilerkasten für eine Elektrofachkraft und genau die Art Lastabwurf, die Shelly selbst empfiehlt.
Zum Messen, nicht zum Abrechnen
Shelly-Zähler messen auf etwa 1 % genau, sind aber nicht MID-zertifiziert – laut Shelly sind die Geräte nicht für MID ausgelegt. Nutzen Sie sie, um Verbrauch sichtbar zu machen und aufzuteilen. Wo das Gesetz für die Abrechnung nach kWh einen geeichten Zähler verlangt, bleibt dieser für die Abrechnung zuständig.
Shellys Stellungnahme zu MID →Shellys eigene Leitfäden für Gebäude
Shelly veröffentlicht eigenes Material für Hausverwaltungen und Installateure:
Sie nutzen einen Zähler oder eine Heizung, die wir nicht unterstützen?
Sagen Sie uns, welche Geräte in Ihren Objekten verbaut sind, und wir prüfen, ob Elewatt sich damit verbinden kann.
Wissen, was jedes Objekt heute verbraucht
Starten Sie kostenlos mit einem Zähler. Weitere Objekte fügen Sie nach und nach hinzu.