Brf el: sänk fastighetselen genom att köra lasterna under billiga timmar

Vart föreningens el tar vägen

Fastighetselen täcker allt som ingen enskild lägenhet betalar: belysning i trapphus och utomhus, hissar, ventilation, pumpar, föreningsbastun, tvätt- och torkrum, laddning i garaget och i många hus en värmepump eller elektrisk varmvattenberedare. Med ett spotprisavtal kostar var och en av dem olika mycket varje timme. Knepet är att veta vilka som kan vänta.

Börja med att mäta

De flesta styrelser vet inte vad fastighetselen går till – fakturan visar en siffra i månaden. En Shelly Pro 3EM-3CT63 runt huvudsäkringen för allmänna utrymmen visar förbrukning och kostnad i realtid, bredvid dagens spotpris, i Elewatt. En månads data visar vilka laster som är tillräckligt stora för att vara värda besväret.

Sedan styr du de laster som är värda att flytta. Enfasiga laster upp till 16 A kopplas till ett mätande Pro 1PM, Pro 2PM eller Pro 4PM, så att varje enhet får en egen besparingssiffra. Ett 3-fasigt bastuaggregat eller en varmvattenberedare kopplas till en Pro 3, eller till en kontaktor som den styr. Elewatts prisfilter väljer timmarna: kör under de billigaste, pausa under de dyraste.

Elbilsladdning i garaget

Laddningen är det föreningar frågar mest om, och den lättaste att flytta: bilarna står i garaget hela natten. Om era laddboxar kör evcc skickar Elewatt dagens priser och evcc planerar laddningen. Enkla laddare utan egen smart styrning kan slås på under billiga timmar via en kontaktor.

De boende betalar oftast sin egen laddning, och i till exempel Finland måste varje laddpunkt i en förening mätas separat. Den mätningen hör till laddaren eller en certifierad mätare – Elewatt bestämmer när det laddas, det ersätter inte debiteringsmätaren.

evcc →

Värmepumpar och varmvatten

En värmepump som värmer en varmvatten- eller ackumulatortank är den största last en förening kan flytta. Är det en Daikin som är ansluten till Onecta-molnet höjer Elewatt temperaturen under billiga timmar och sänker den under dyra, och tanken bär huset genom dem. En elektrisk varmvattenberedare fungerar på samma sätt med ett relä – varmvatten är ett batteri du redan äger.

Guide till Daikin Onecta →Varmvattenberedaren som hembatteri →

1. 1

   Mät den gemensamma centralen

   Låt en elektriker montera en Shelly Pro 3EM-3CT63 (cirka 131 €) runt huvudsäkringen för allmänna utrymmen och anslut den till Elewatt. Samla en månad av verklig förbrukning och kostnad.

2. 2

   Välj en eller två laster

   Välj de största flyttbara lasterna ur datan – oftast bastun, varmvattenberedaren eller laddarna. Kör dem genom kalkylatorn nedan för att se den årliga besparingen.

3. 3

   Montera reläerna

   Elektrikern lägger till en Pro 4PM, en Pro 3 eller en kontaktor för de lasterna. Det är centraljobb som mäts i timmar, inte ett projekt som mäts i månader.

4. 4

   Ställ in prisfiltret

   Lägg in föreningens elavtal och elnätsföretag i Elewatt och skapa ett prisfilter – till exempel dygnets 4 billigaste timmar för varmvattenberedaren – och koppla reläet till det.

5. 5

   Redovisa på stämman

   Elewatts besparingssida visar vad de mätta lasterna kostade och hur mycket det sparade att köra dem under billiga timmar. Det är siffran nästa stämma behöver för att besluta om resten.

Räkna på föreningens besparing

Kalkylatorn utgår från en typisk brf: en föreningsbastu, en varmvattenberedare och laddning i garaget. Ändra effekt och timmar så att de stämmer med ert hus, eller lägg till egna laster.

Öppna hela kalkylatorn →

Shelly Pro-serien: hårdvara för elcentralen utan fastighetsautomationens prislapp

Shellys Pro-enheter monteras på DIN-skena i elcentralen, ansluts via Ethernet eller Wi-Fi och kör samma skript och scheman som resten av Shelly-sortimentet. En elektriker monterar dem som vilken centralmodul som helst, och Elewatt styr dem via Shelly Cloud. Shelly lämnar 5 års garanti på Pro-serien.

Priser från shelly.coms EU-butik inklusive moms, kontrollerade den 29 september 2026. De varierar mellan länder och återförsäljare.