Följ elen i en uthyrd bostad i realtid – och värm den billigare
Oavsett om du hyr ut en lägenhet långsiktigt, tar emot korttidsgäster eller hyr ut en stuga får du oftast veta vad den förbrukade först när fakturan kommer. En Shelly-energimätare och Elewatt visar förbrukning och kostnad medan det händer, och värmer bostaden under de billigaste timmarna medan den står tom.
En undermätare du kan läsa av var som helst
En klassisk undermätare visar en siffra på en display i lägenheten. En Shelly-energimätare i lägenhetens elcentral skickar samma mätvärde till Shelly Cloud, och Elewatt prissätter det med dagens spotpris och dina nätavgifter. Du ser dagens kWh och kronor eller euro för varje bostad utan att åka dit.
För en 3-fasig lägenhet eller villa används en Shelly Pro 3EM-3CT63 (cirka 131 €); för en enfasig lägenhet eller stuga en Pro EM-50 (cirka 102 €). Båda monteras på DIN-skena, så de kräver en elektriker.
Uppföljning vs. debitering: var lagen drar gränsen
Shellys mätare är inte MID-certifierade. Det räcker gott för att följa förbrukningen och för schablonavgift eller el som ingår i hyran. Att debitera hyresgäster per kWh är en annan sak:
| Land | Debitera hyresgäster per kWh |
|---|---|
| Tyskland | Endast med en kalibrerad (geeicht) mätare. Debitering från en okalibrerad undermätare bryter mot § 37 MessEG; böterna kan uppgå till 50 000 €. |
| Finland | Kräver en MID-godkänd mätare. En fast avgift, eller el som ingår i hyran, kräver ingen mätare alls. |
| Sverige | En hyresrättslig fråga. En avgift som säljs som individuellt mätt (IMD) måste följa den uppmätta förbrukningen. |
| Estland | El är en driftskostnad; debiteringsmetoden ska avtalas i hyresavtalet och kan inte ändras utan hyresgästens samtycke. |
- Debitera hyresgäster per kWh
- Endast med en kalibrerad (geeicht) mätare. Debitering från en okalibrerad undermätare bryter mot § 37 MessEG; böterna kan uppgå till 50 000 €.
- Debitera hyresgäster per kWh
- Kräver en MID-godkänd mätare. En fast avgift, eller el som ingår i hyran, kräver ingen mätare alls.
- Debitera hyresgäster per kWh
- En hyresrättslig fråga. En avgift som säljs som individuellt mätt (IMD) måste följa den uppmätta förbrukningen.
- Debitera hyresgäster per kWh
- El är en driftskostnad; debiteringsmetoden ska avtalas i hyresavtalet och kan inte ändras utan hyresgästens samtycke.
En sammanfattning, inte juridisk rådgivning. Kontrollera ditt eget lands regler och ditt hyresavtal innan du debiterar per kWh.
Korttidsuthyrning: upptäck elementet som står på max
Värdar för korttidsuthyrning känner igen mönstret: elementen på max med ett fönster öppet, bastun som lämnats på, en bil som laddats från ett uttag i trädgården. Förbrukningen i realtid visar det samma dag, inte en månad senare. Mellan vistelserna kan värme och varmvatten gå enbart under de billigaste timmarna, och du slår tillbaka till komfortläge innan nästa gäst kommer.
Stugor och fritidshus: håll dem varma för mindre
En tom stuga på vintern behöver bara så mycket värme att den håller sig torr och frostfri, och den värmen kan komma under de billigaste timmarna. Koppla elementen eller golvvärmen till mätande Shelly-reläer, ge dem ett prisfilter och höj värmen från mobilen dagen innan du – eller dina gäster – kommer. Värmepumpar i fritidshus fungerar på samma sätt om de är från Daikin eller Samsung.
Håll frostskyddet separat. En krets vars enda uppgift är att hindra rören från att frysa ska inte sitta på ett relä som ett prisfilter kan stänga av.
Elelement efter spotpris: värm under de billigaste timmarna →Daikin Onecta →
Flera bostäder, en överblick
Varje bostad kan ha eget elavtal, elnätsföretag och elområde i Elewatt, så att varje ställe prissätts rätt. Business-planen omfattar 5 avtal och 20 enheter och kan utökas.
Vem tjänar på det? Om hyresgästen har eget elavtal är besparingen från värme under billiga timmar hyresgästens. Automationen betalar sig direkt för hyresvärden när elavtalet står på hyresvärden – allmänna utrymmen, el som ingår i hyran, korttidsuthyrning och tomma perioder.
Så ställer du in en uthyrd bostad
Fyra steg per bostad.
- 1
Montera en mätare
En elektriker monterar en Shelly Pro 3EM-3CT63 eller Pro EM-50 i bostadens elcentral och lägger till mätande reläer för värmen och varmvattenberedaren.
- 2
Anslut till Elewatt
Koppla ditt Shelly Cloud-konto och lägg in bostadens elavtal och elnätsföretag, så att kostnaderna prissätts rätt.
- 3
Ställ in prisfilter
Ge värmen och varmvattenberedaren ett filter – till exempel de 8 billigaste timmarna för grundvärme i en tom stuga.
- 4
Håll koll var du än är
Följ förbrukning och kostnad per bostad och slå om värmen till komfortläge innan ankomst.
Räkna på besparingen för en uthyrd stuga
Kalkylatorn utgår från en eluppvärmd stuga: elelement, en varmvattenberedare och golvvärme. Anpassa den efter din bostad.
Besparingskalkylator
Uppskatta hur mycket du kan spara genom att köra din enhet under de billigaste timmarna.
Lägg bara till enheter som kan vänta på billigare timmar. Klicka på en rad för att se dess timmar i diagrammet.
Spotpris + nätavgift + skatter, Mitt-Söder (SE3) · c/kWh (12 mån snitt)
Daglig förbrukning
50.0 kWh/dag
Årlig förbrukning
18250 kWh/år
Utan Elewatt
24.2 c/kWh snitt
50753 kr
per år
Med Elewatt
16.1 c/kWh snitt
33740 kr
per år
Din besparing
Månadsvis
1418 kr
Årsvis
17013 kr
Shelly-hårdvara (1079 kr) betalar sig på
0.8 månader
Mitt-Söder (SE3): spotpriser de senaste 12 månaderna + nätavgifter + skatter och moms. "Utan Elewatt" antar körning under de dyraste timmarna. Faktisk besparing varierar med nätavtal och säsong.
Shelly Pro-serien: hårdvara för elcentralen utan fastighetsautomationens prislapp
Shellys Pro-enheter monteras på DIN-skena i elcentralen, ansluts via Ethernet eller Wi-Fi och kör samma skript och scheman som resten av Shelly-sortimentet. En elektriker monterar dem som vilken centralmodul som helst, och Elewatt styr dem via Shelly Cloud. Shelly lämnar 5 års garanti på Pro-serien.
| Enhet | Vad den gör | Används till | Pris |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 reläer, 16 A vardera (48 A totalt). Styr tre separata kretsar eller en 3-fasig last. Ingen effektmätning. | 3-fasiga bastuaggregat, stora varmvattenberedare, kontaktorspolar för större laster | 1033 kr |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | 3-fasig energimätare, 0–63 A. Strömtängerna sätts direkt runt ledaren. Sparar 60 dagars data med 1-minutsupplösning. | Förbrukning och kostnad i realtid för en undercentral, en 3-faskrets eller en hel lägenhet | 1504 kr |
| Shelly Pro 4PM | 4 reläer, 16 A vardera (40 A totalt), med mätning per kanal och en liten skärm. | Elelement per zon, flera varmvattenberedare, en enhet per trapphus eller rumsgrupp | 1355 kr |
| Shelly Pro 2PM | 2 mätande reläer, 16 A vardera (25 A totalt). | Två enfasiga laster där du vill se besparingen per enhet | 1148 kr |
| Shelly Pro 1PM | 1 mätande relä, 16 A. | En enskild varmvattenberedare eller elementkrets med egen besparingssiffra | 872 kr |
| Shelly Pro EM-50 | Enfasig mätare med två 50 A-strömtänger, plus ett 2 A-relä för att styra en kontaktor. | Mätning av en enfasig lägenhet eller stuga; styrning av en last via kontaktor | 1171 kr |
| Shelly Pro 3EM-400 | 3-fasig mätare, 0–400 A. | Huvudinmatningen i en större byggnad | 3147 kr |
- Vad den gör
- 3 reläer, 16 A vardera (48 A totalt). Styr tre separata kretsar eller en 3-fasig last. Ingen effektmätning.
- Används till
- 3-fasiga bastuaggregat, stora varmvattenberedare, kontaktorspolar för större laster
- Pris
- 1033 kr
- Vad den gör
- 3-fasig energimätare, 0–63 A. Strömtängerna sätts direkt runt ledaren. Sparar 60 dagars data med 1-minutsupplösning.
- Används till
- Förbrukning och kostnad i realtid för en undercentral, en 3-faskrets eller en hel lägenhet
- Pris
- 1504 kr
- Vad den gör
- 4 reläer, 16 A vardera (40 A totalt), med mätning per kanal och en liten skärm.
- Används till
- Elelement per zon, flera varmvattenberedare, en enhet per trapphus eller rumsgrupp
- Pris
- 1355 kr
- Vad den gör
- 2 mätande reläer, 16 A vardera (25 A totalt).
- Används till
- Två enfasiga laster där du vill se besparingen per enhet
- Pris
- 1148 kr
- Vad den gör
- 1 mätande relä, 16 A.
- Används till
- En enskild varmvattenberedare eller elementkrets med egen besparingssiffra
- Pris
- 872 kr
- Vad den gör
- Enfasig mätare med två 50 A-strömtänger, plus ett 2 A-relä för att styra en kontaktor.
- Används till
- Mätning av en enfasig lägenhet eller stuga; styrning av en last via kontaktor
- Pris
- 1171 kr
- Vad den gör
- 3-fasig mätare, 0–400 A.
- Används till
- Huvudinmatningen i en större byggnad
- Pris
- 3147 kr
Priser från shelly.coms EU-butik inklusive moms, kontrollerade den 29 september 2026. De varierar mellan länder och återförsäljare.
Över 16 A? Använd en kontaktor
Ett Shelly-relä klarar 16 A per kanal. Tyngre laster, och allt med motor eller kompressor, bör kopplas via en kontaktor som Shelly styr – vanligt centraljobb för en elektriker, och det sätt som Shelly själv rekommenderar för lastbortkoppling.
För uppföljning, inte debitering
Shellys mätare har en noggrannhet på ungefär 1 %, men de är inte MID-certifierade – Shelly skriver att enheterna inte är konstruerade för MID. Använd dem för att se och fördela förbrukning. Där lagen kräver en certifierad mätare för debitering per kWh behåller du den certifierade mätaren för debiteringen.
Shellys besked om MID →Shellys egna guider för fastigheter
Shelly publicerar eget material för förvaltare och installatörer:
Har du en mätare eller värmare som vi inte stöder?
Berätta vilka enheter dina bostäder har, så kollar vi om Elewatt kan anslutas till dem.
Vet vad varje bostad förbrukar – redan i dag
Börja gratis med en mätare. Lägg till bostäder allteftersom.