Électricité de copropriété : réduisez les charges communes en décalant les usages vers les heures creuses
L'électricité commune d'une copropriété paie le sauna, le ballon d'eau chaude, les bornes du parking et souvent une pompe à chaleur. Plusieurs de ces usages peuvent attendre quelques heures une électricité moins chère. Voici lesquels, le matériel nécessaire, et comment faire adopter le projet par le conseil syndical.
Où part l'électricité d'une copropriété
L'électricité commune couvre tout ce qu'aucun appartement ne paie individuellement : éclairage des escaliers et extérieur, ascenseurs, ventilation, pompes, sauna commun, buanderie et séchoirs, recharge au parking et, dans bien des immeubles, une pompe à chaleur ou un ballon d'eau chaude électrique. Avec un contrat au prix spot, chacun de ces postes paie un prix différent à chaque heure. L'astuce consiste à savoir lesquels peuvent attendre.
Can wait for cheap hours
Le préchauffage du sauna commun, les ballons d'eau chaude électriques, la recharge VE au parking, les pompes à chaleur avec ballon d'eau chaude ou ballon tampon, les chauffages du séchoir, le hors-gel des celliers.
Leave as they are
Ascenseurs, ventilation, éclairage des escaliers et extérieur, pompes de circulation, systèmes incendie et de sécurité. Ils fonctionnent quand les gens en ont besoin : il n'y a rien à déplacer.
Start by measuring
La plupart des conseils syndicaux ignorent où part leur électricité commune — la facture affiche un chiffre par mois. Un Shelly Pro 3EM-3CT63 clipsé sur le disjoncteur des parties communes montre la consommation et le coût en temps réel, à côté du prix spot du jour, dans Elewatt. Un mois de ces données vous dit quelles charges sont assez importantes pour s'en occuper.
Commutez ensuite les charges qui en valent la peine. Les charges monophasées jusqu'à 16 A vont sur un Pro 1PM, Pro 2PM ou Pro 4PM avec compteur, ce qui donne à chaque appareil son propre chiffre d'économies. Un poêle de sauna ou un chauffe-eau triphasé passe par un Pro 3, ou par un contacteur piloté par celui-ci. Le filtre de prix d'Elewatt décide des heures : fonctionnement pendant les moins chères, pause pendant les plus chères.
EV charging in the garage
La recharge est le sujet le plus demandé par les copropriétés — et la charge la plus facile à décaler : les voitures dorment au parking toute la nuit. Si vos bornes tournent sous evcc, Elewatt lui fournit les prix du jour et evcc planifie la recharge. Les bornes simples sans pilotage intelligent propre peuvent être activées pendant les heures creuses via un contacteur.
Les résidents paient en général leur propre recharge, et en Finlande, par exemple, chaque point de charge d'une copropriété doit être compté séparément. Ce comptage revient à la borne ou à un compteur certifié — Elewatt décide quand recharger, il ne remplace pas le compteur de facturation.
Heat pumps and hot water
Une pompe à chaleur qui alimente un ballon d'eau chaude ou un ballon tampon est la plus grosse charge qu'une copropriété puisse décaler. S'il s'agit d'une Daikin reliée au cloud Onecta, Elewatt monte la température pendant les heures creuses et la baisse pendant les heures chères — le ballon porte l'immeuble entre-temps. Un ballon d'eau chaude électrique fonctionne de la même façon avec un relais : l'eau chaude est une batterie que vous possédez déjà.
Daikin Onecta guide →Le chauffe-eau comme batterie domestique →
Comment le faire adopter par le conseil syndical
Une petite première étape, chiffres à l'appui, est plus facile à faire voter qu'un projet de gestion technique du bâtiment.
- 1
Meter the common board
Faites poser par un électricien un Shelly Pro 3EM-3CT63 (environ 131 €) sur le disjoncteur des parties communes et connectez-le à Elewatt. Collectez un mois de consommation et de coûts réels.
- 2
Pick one or two loads
Identifiez dans les données les plus grosses charges déplaçables — en général le sauna, le ballon d'eau chaude ou les bornes. Passez-les dans le simulateur ci-dessous pour voir l'économie annuelle.
- 3
Install the relays
L'électricien ajoute un Pro 4PM, un Pro 3 ou un contacteur pour ces charges. C'est un travail de tableau qui se compte en heures, pas un projet qui se compte en mois.
- 4
Set the price filter
Dans Elewatt, ajoutez le contrat d'électricité de la copropriété et son gestionnaire de réseau, puis créez un filtre de prix — par exemple les 4 heures les moins chères de la journée pour le ballon d'eau chaude — et associez-y le relais.
- 5
Report back at the AGM
La page d'économies d'Elewatt montre ce que les charges mesurées ont coûté et combien leur fonctionnement en heures creuses a fait économiser. C'est le chiffre dont la prochaine assemblée a besoin pour décider de la suite.
Estimez les économies de votre copropriété
Le simulateur part d'une copropriété type : un sauna commun, un ballon d'eau chaude et de la recharge au parking. Adaptez la puissance et les heures à votre immeuble, ou ajoutez vos propres charges.
Calculateur d'économies
Estimez combien vous pourriez économiser en faisant fonctionner votre appareil aux heures les moins chères.
N'ajoutez que les appareils qui peuvent attendre les heures moins chères. Cliquez sur une ligne pour voir ses heures sur le graphique.
Prix spot + acheminement + taxes, Belgique · c€/kWh (moyenne 12 mois)
Usage quotidien
101.0 kWh/jour
Usage annuel
36865 kWh/an
Sans Elewatt
23.1 c€/kWh moyenne
8524 €
par an
Avec Elewatt
14.7 c€/kWh moyenne
5411 €
par an
Vos économies
Mensuel
259 €
Annuel
3112 €
Matériel Shelly (401 €) rentabilisé en
1.5 mois
Belgique : prix spot des 12 derniers mois + tarif d’acheminement + taxes et TVA. « Sans Elewatt » suppose un fonctionnement aux heures les plus chères. Les économies réelles varient selon votre option tarifaire et la saison.
La gamme Shelly Pro : du matériel de tableau électrique sans le prix d'une GTB
Les appareils Shelly Pro se montent sur rail DIN dans le tableau électrique, se connectent en Ethernet comme en Wi-Fi et exécutent les mêmes scripts et plannings que le reste de la gamme Shelly. Un électricien les pose comme n'importe quel autre module de tableau, et Elewatt les pilote via Shelly Cloud. Shelly vend la gamme Pro avec une garantie de 5 ans.
| Device | What it does | Use it for | Price |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 relais de 16 A chacun (48 A au total). Commute trois circuits distincts ou une charge triphasée. Pas de mesure d'énergie. | Poêles de sauna triphasés, gros chauffe-eau, bobines de contacteur pour les charges plus importantes | 90 € |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | Compteur d'énergie triphasé, 0–63 A. Les pinces ampèremétriques se clipsent directement sur un disjoncteur. Conserve 60 jours de données à la minute. | Consommation et coût en temps réel d'un tableau divisionnaire, d'un circuit triphasé ou d'un appartement entier | 131 € |
| Shelly Pro 4PM | 4 relais de 16 A chacun (40 A au total), avec mesure par canal et un petit écran. | Radiateurs par zone, plusieurs chauffe-eau, un appareil par cage d'escalier ou groupe de pièces | 118 € |
| Shelly Pro 2PM | 2 relais avec compteur, 16 A chacun (25 A au total). | Deux charges monophasées quand vous voulez les économies par appareil | 100 € |
| Shelly Pro 1PM | 1 metered relay, 16 A. | Un seul circuit de chauffe-eau ou de radiateur, avec son propre chiffre d'économies | 76 € |
| Shelly Pro EM-50 | Compteur monophasé avec deux pinces de 50 A, plus un relais 2 A pour piloter un contacteur. | Compter un appartement ou un gîte monophasé ; commuter une charge via un contacteur | 102 € |
| Shelly Pro 3EM-400 | 3-phase meter, 0–400 A. | L'arrivée principale d'un bâtiment plus grand | 274 € |
- What it does
- 3 relais de 16 A chacun (48 A au total). Commute trois circuits distincts ou une charge triphasée. Pas de mesure d'énergie.
- Use it for
- Poêles de sauna triphasés, gros chauffe-eau, bobines de contacteur pour les charges plus importantes
- Price
- 90 €
- What it does
- Compteur d'énergie triphasé, 0–63 A. Les pinces ampèremétriques se clipsent directement sur un disjoncteur. Conserve 60 jours de données à la minute.
- Use it for
- Consommation et coût en temps réel d'un tableau divisionnaire, d'un circuit triphasé ou d'un appartement entier
- Price
- 131 €
- What it does
- 4 relais de 16 A chacun (40 A au total), avec mesure par canal et un petit écran.
- Use it for
- Radiateurs par zone, plusieurs chauffe-eau, un appareil par cage d'escalier ou groupe de pièces
- Price
- 118 €
- What it does
- 2 relais avec compteur, 16 A chacun (25 A au total).
- Use it for
- Deux charges monophasées quand vous voulez les économies par appareil
- Price
- 100 €
- What it does
- 1 metered relay, 16 A.
- Use it for
- Un seul circuit de chauffe-eau ou de radiateur, avec son propre chiffre d'économies
- Price
- 76 €
- What it does
- Compteur monophasé avec deux pinces de 50 A, plus un relais 2 A pour piloter un contacteur.
- Use it for
- Compter un appartement ou un gîte monophasé ; commuter une charge via un contacteur
- Price
- 102 €
- What it does
- 3-phase meter, 0–400 A.
- Use it for
- L'arrivée principale d'un bâtiment plus grand
- Price
- 274 €
Prix TTC de la boutique européenne shelly.com, vérifiés le 29 septembre 2026. Ils varient selon le pays et le revendeur.
Plus de 16 A ? Utilisez un contacteur
Un relais Shelly est limité à 16 A par canal. Les charges plus lourdes, et tout ce qui contient un moteur ou un compresseur, doivent être commutées par un contacteur piloté par le Shelly — un travail de tableau standard pour un électricien, et la méthode de délestage que Shelly recommande elle-même.
Monitoring, not billing
Les compteurs Shelly sont précis à environ 1 %, mais ils ne sont pas certifiés MID — Shelly indique que ses appareils ne sont pas conçus pour la MID. Utilisez-les pour visualiser et répartir la consommation. Là où la loi exige un compteur certifié pour facturer au kWh, gardez le compteur certifié pour la facturation.
Shelly's statement on MID →Les guides de Shelly pour les bâtiments
Shelly publie ses propres ressources pour les gestionnaires d'immeubles et les installateurs :
Vous utilisez un système que nous ne listons pas ?
Dites-nous ce qui équipe votre immeuble — système de GTB, marque de pompe à chaleur ou borne de recharge — et nous vérifierons si Elewatt peut s'y connecter.
Mettez l'électricité commune de votre copropriété en pilote automatique
Commencez avec un compteur et un compte gratuit. Voyez d'abord la consommation et le coût, automatisez quand les chiffres montrent que cela en vaut la peine.