Suivez l'électricité d'un bien en location en temps réel — et chauffez-le pour moins cher
Que vous louiez un appartement à l'année, accueilliez des courts séjours ou louiez un gîte, vous découvrez en général la consommation à l'arrivée de la facture. Un compteur d'énergie Shelly et Elewatt montrent la consommation et le coût en direct, et chauffent le logement pendant les heures les moins chères quand il est vide.
Un sous-compteur lisible depuis n'importe où
Un sous-compteur classique affiche un chiffre sur un écran dans le logement. Un compteur d'énergie Shelly dans le tableau du logement envoie la même mesure vers Shelly Cloud, et Elewatt la valorise avec le prix spot du jour et votre tarif d'acheminement. Vous voyez les kWh et les euros du jour pour chaque bien sans vous y rendre.
Pour un appartement ou une maison en triphasé, utilisez un Shelly Pro 3EM-3CT63 (environ 131 €) ; pour un appartement ou un gîte en monophasé, un Pro EM-50 (environ 102 €). Les deux se montent sur rail DIN et nécessitent donc un électricien.
Suivi ou facturation : où la loi trace la limite
Les compteurs Shelly ne sont pas certifiés MID. C'est parfait pour suivre la consommation et pour les formules au forfait ou électricité comprise dans le loyer. Facturer le locataire au kWh est une autre affaire :
| Country | Billing tenants per kWh |
|---|---|
| Germany | Uniquement avec un compteur vérifié (geeicht). Facturer depuis un sous-compteur non vérifié enfreint le § 37 du MessEG ; les amendes vont jusqu'à 50 000 €. |
| Finland | Exige un compteur approuvé MID. Un forfait, ou l'électricité comprise dans le loyer, ne demande aucun compteur. |
| Sweden | Relève du droit du bail. Une charge présentée comme comptée individuellement (IMD) doit suivre la consommation mesurée. |
| Estonia | L'électricité est une charge locative ; le mode de facturation doit être prévu au bail et ne peut pas changer sans l'accord du locataire. |
- Billing tenants per kWh
- Uniquement avec un compteur vérifié (geeicht). Facturer depuis un sous-compteur non vérifié enfreint le § 37 du MessEG ; les amendes vont jusqu'à 50 000 €.
- Billing tenants per kWh
- Exige un compteur approuvé MID. Un forfait, ou l'électricité comprise dans le loyer, ne demande aucun compteur.
- Billing tenants per kWh
- Relève du droit du bail. Une charge présentée comme comptée individuellement (IMD) doit suivre la consommation mesurée.
- Billing tenants per kWh
- L'électricité est une charge locative ; le mode de facturation doit être prévu au bail et ne peut pas changer sans l'accord du locataire.
Un résumé, pas un conseil juridique. Vérifiez les règles de votre pays et votre bail avant de facturer au kWh.
Locations courte durée : repérez le radiateur laissé à fond
Les hôtes de courts séjours connaissent la chanson : radiateurs au maximum fenêtre ouverte, sauna resté allumé, voiture rechargée sur la prise du jardin. La consommation en temps réel le montre le jour même, pas un mois plus tard. Entre deux séjours, le chauffage et l'eau chaude peuvent ne tourner que pendant les heures les moins chères, et vous repassez en mode confort avant l'arrivée du client suivant.
Gîtes et résidences secondaires : gardez-les au chaud pour moins cher
Un gîte vide en hiver n'a besoin que d'assez de chaleur pour rester sec et hors gel, et cette chaleur peut arriver pendant les heures les moins chères. Mettez les radiateurs ou le plancher chauffant sur des relais Shelly avec compteur, donnez-leur un filtre de prix, et remontez le chauffage depuis votre téléphone la veille de votre arrivée — ou de celle de vos hôtes. Les pompes à chaleur des résidences secondaires fonctionnent de la même façon s'il s'agit d'unités Daikin ou Samsung.
Gardez le hors-gel à part. Un circuit dont le seul rôle est d'empêcher les tuyaux de geler ne doit pas être sur un relais qu'un filtre de prix peut couper.
Radiateurs électriques : chauffer aux heures creuses →Daikin Onecta →
Plusieurs biens, une seule vue
Chaque bien peut avoir son propre contrat d'électricité, son gestionnaire de réseau et sa zone de prix dans Elewatt, afin que chaque logement soit valorisé correctement. Le plan Business couvre 5 contrats et 20 appareils et peut être étendu.
Qui en profite ? Si le locataire a son propre contrat d'électricité, les économies du chauffage en heures creuses lui reviennent. L'automatisation paie directement le propriétaire quand l'électricité est à son nom — parties communes, locations charges comprises, courts séjours et périodes de vacance.
Setting up a rental
Four steps per property.
- 1
Fit a meter
Un électricien installe un Shelly Pro 3EM-3CT63 ou un Pro EM-50 dans le tableau du bien et ajoute des relais avec compteur pour le chauffage et le chauffe-eau.
- 2
Connect to Elewatt
Associez votre compte Shelly Cloud et ajoutez le contrat d'électricité et le gestionnaire de réseau du bien, pour que les coûts soient valorisés correctement.
- 3
Set price filters
Donnez un filtre au chauffage et au chauffe-eau — par exemple les 8 heures les moins chères pour le chauffage de fond d'un gîte vide.
- 4
Check in from anywhere
Suivez la consommation et le coût par bien, et repassez le chauffage en mode confort avant l'arrivée.
Estimez les économies d'un gîte en location
Le simulateur part d'un gîte chauffé à l'électricité : radiateurs, chauffe-eau et plancher chauffant. Adaptez-le à votre bien.
Calculateur d'économies
Estimez combien vous pourriez économiser en faisant fonctionner votre appareil aux heures les moins chères.
N'ajoutez que les appareils qui peuvent attendre les heures moins chères. Cliquez sur une ligne pour voir ses heures sur le graphique.
Prix spot + acheminement + taxes, Belgique · c€/kWh (moyenne 12 mois)
Usage quotidien
50.0 kWh/jour
Usage annuel
18250 kWh/an
Sans Elewatt
22.2 c€/kWh moyenne
4044 €
par an
Avec Elewatt
15.3 c€/kWh moyenne
2788 €
par an
Vos économies
Mensuel
105 €
Annuel
1256 €
Matériel Shelly (94 €) rentabilisé en
0.9 mois
Belgique : prix spot des 12 derniers mois + tarif d’acheminement + taxes et TVA. « Sans Elewatt » suppose un fonctionnement aux heures les plus chères. Les économies réelles varient selon votre option tarifaire et la saison.
La gamme Shelly Pro : du matériel de tableau électrique sans le prix d'une GTB
Les appareils Shelly Pro se montent sur rail DIN dans le tableau électrique, se connectent en Ethernet comme en Wi-Fi et exécutent les mêmes scripts et plannings que le reste de la gamme Shelly. Un électricien les pose comme n'importe quel autre module de tableau, et Elewatt les pilote via Shelly Cloud. Shelly vend la gamme Pro avec une garantie de 5 ans.
| Device | What it does | Use it for | Price |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 relais de 16 A chacun (48 A au total). Commute trois circuits distincts ou une charge triphasée. Pas de mesure d'énergie. | Poêles de sauna triphasés, gros chauffe-eau, bobines de contacteur pour les charges plus importantes | 90 € |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | Compteur d'énergie triphasé, 0–63 A. Les pinces ampèremétriques se clipsent directement sur un disjoncteur. Conserve 60 jours de données à la minute. | Consommation et coût en temps réel d'un tableau divisionnaire, d'un circuit triphasé ou d'un appartement entier | 131 € |
| Shelly Pro 4PM | 4 relais de 16 A chacun (40 A au total), avec mesure par canal et un petit écran. | Radiateurs par zone, plusieurs chauffe-eau, un appareil par cage d'escalier ou groupe de pièces | 118 € |
| Shelly Pro 2PM | 2 relais avec compteur, 16 A chacun (25 A au total). | Deux charges monophasées quand vous voulez les économies par appareil | 100 € |
| Shelly Pro 1PM | 1 metered relay, 16 A. | Un seul circuit de chauffe-eau ou de radiateur, avec son propre chiffre d'économies | 76 € |
| Shelly Pro EM-50 | Compteur monophasé avec deux pinces de 50 A, plus un relais 2 A pour piloter un contacteur. | Compter un appartement ou un gîte monophasé ; commuter une charge via un contacteur | 102 € |
| Shelly Pro 3EM-400 | 3-phase meter, 0–400 A. | L'arrivée principale d'un bâtiment plus grand | 274 € |
- What it does
- 3 relais de 16 A chacun (48 A au total). Commute trois circuits distincts ou une charge triphasée. Pas de mesure d'énergie.
- Use it for
- Poêles de sauna triphasés, gros chauffe-eau, bobines de contacteur pour les charges plus importantes
- Price
- 90 €
- What it does
- Compteur d'énergie triphasé, 0–63 A. Les pinces ampèremétriques se clipsent directement sur un disjoncteur. Conserve 60 jours de données à la minute.
- Use it for
- Consommation et coût en temps réel d'un tableau divisionnaire, d'un circuit triphasé ou d'un appartement entier
- Price
- 131 €
- What it does
- 4 relais de 16 A chacun (40 A au total), avec mesure par canal et un petit écran.
- Use it for
- Radiateurs par zone, plusieurs chauffe-eau, un appareil par cage d'escalier ou groupe de pièces
- Price
- 118 €
- What it does
- 2 relais avec compteur, 16 A chacun (25 A au total).
- Use it for
- Deux charges monophasées quand vous voulez les économies par appareil
- Price
- 100 €
- What it does
- 1 metered relay, 16 A.
- Use it for
- Un seul circuit de chauffe-eau ou de radiateur, avec son propre chiffre d'économies
- Price
- 76 €
- What it does
- Compteur monophasé avec deux pinces de 50 A, plus un relais 2 A pour piloter un contacteur.
- Use it for
- Compter un appartement ou un gîte monophasé ; commuter une charge via un contacteur
- Price
- 102 €
- What it does
- 3-phase meter, 0–400 A.
- Use it for
- L'arrivée principale d'un bâtiment plus grand
- Price
- 274 €
Prix TTC de la boutique européenne shelly.com, vérifiés le 29 septembre 2026. Ils varient selon le pays et le revendeur.
Plus de 16 A ? Utilisez un contacteur
Un relais Shelly est limité à 16 A par canal. Les charges plus lourdes, et tout ce qui contient un moteur ou un compresseur, doivent être commutées par un contacteur piloté par le Shelly — un travail de tableau standard pour un électricien, et la méthode de délestage que Shelly recommande elle-même.
Monitoring, not billing
Les compteurs Shelly sont précis à environ 1 %, mais ils ne sont pas certifiés MID — Shelly indique que ses appareils ne sont pas conçus pour la MID. Utilisez-les pour visualiser et répartir la consommation. Là où la loi exige un compteur certifié pour facturer au kWh, gardez le compteur certifié pour la facturation.
Shelly's statement on MID →Les guides de Shelly pour les bâtiments
Shelly publie ses propres ressources pour les gestionnaires d'immeubles et les installateurs :
Vous utilisez un compteur ou un chauffage que nous ne prenons pas en charge ?
Dites-nous quels appareils équipent vos biens et nous vérifierons si Elewatt peut s'y connecter.
Sachez ce que chaque bien consomme, dès aujourd'hui
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