Elettricità condominiale: taglia le spese comuni facendo funzionare i carichi nelle ore economiche
L'elettricità condivisa di un condominio paga la sauna, il serbatoio dell'acqua calda, le colonnine del garage e spesso una pompa di calore. Molti di questi carichi possono aspettare qualche ora per avere elettricità più economica. Ecco quali, che hardware serve, e come farlo approvare dall'assemblea.
Dove va l'elettricità di un condominio
L'elettricità delle parti comuni copre tutto ciò che nessun singolo appartamento paga: illuminazione delle scale e degli esterni, ascensori, ventilazione, pompe, la sauna comune, lavanderia e stenditoi, la ricarica in garage e, in molti edifici, una pompa di calore o uno scaldabagno elettrico. Con un contratto a prezzo spot, ognuno di questi carichi paga un prezzo diverso ogni ora. Il trucco è sapere quali possono aspettare.
Can wait for cheap hours
Il preriscaldo della sauna comune, gli scaldabagni elettrici, la ricarica EV in garage, le pompe di calore con serbatoio di acqua calda o di accumulo, i radiatori degli stenditoi, il riscaldamento antigelo dei locali deposito.
Leave as they are
Ascensori, ventilazione, illuminazione di scale ed esterni, pompe di circolazione, sistemi antincendio e di sicurezza. Funzionano quando servono alle persone, quindi non c'è nulla da spostare.
Start by measuring
La maggior parte delle assemblee non sa come viene spesa l'elettricità comune — la bolletta mostra un solo numero al mese. Uno Shelly Pro 3EM-3CT63 agganciato sull'interruttore delle parti comuni mostra consumo e costo in tempo reale, accanto al prezzo spot del giorno, in Elewatt. Un mese di quei dati ti dice quali carichi sono abbastanza grandi da valerne la pena.
Poi comanda i carichi che vale la pena spostare. I carichi monofase fino a 16 A vanno su un Pro 1PM, Pro 2PM o Pro 4PM con misurazione, che dà a ogni dispositivo il proprio dato di risparmio. Una stufa per sauna trifase o uno scaldabagno vanno su un Pro 3, o su un contattore pilotato da uno di essi. Il filtro di prezzo di Elewatt decide le ore: in funzione nelle più economiche, in pausa nelle più care.
EV charging in the garage
La ricarica è il carico su cui i condomìni fanno più domande, e il più facile da spostare: le auto restano in garage tutta la notte. Se le vostre colonnine girano con evcc, Elewatt gli fornisce i prezzi del giorno ed evcc pianifica la ricarica. I caricatori semplici, senza un proprio controllo smart, possono essere abilitati nelle ore economiche tramite un contattore.
Di solito ogni residente paga la propria ricarica e, in Finlandia ad esempio, ogni punto di ricarica condominiale deve essere misurato separatamente. Quella misurazione spetta alla colonnina o a un contatore certificato — Elewatt decide quando ricaricare, non sostituisce il contatore di fatturazione.
Heat pumps and hot water
Una pompa di calore che riscalda un serbatoio di acqua calda o di accumulo è il carico più grande che un condominio possa spostare. Se è una Daikin collegata al cloud Onecta, Elewatt alza la temperatura nelle ore economiche e la riduce in quelle care, e il serbatoio porta l'edificio fino alla finestra successiva. Uno scaldabagno elettrico funziona allo stesso modo con un relè — l'acqua calda è una batteria che possedete già.
Daikin Onecta guide →Lo scaldabagno come batteria domestica →
Come farlo approvare dall'assemblea
Un primo passo piccolo, con i numeri alle spalle, è più facile da approvare di un progetto di building automation.
- 1
Meter the common board
Fai installare da un elettricista uno Shelly Pro 3EM-3CT63 (circa 131 €) sull'interruttore delle parti comuni e collegalo a Elewatt. Raccogli un mese di consumi e costi reali.
- 2
Pick one or two loads
Scegli dai dati i carichi spostabili più grandi — di solito la sauna, lo scaldabagno o le colonnine. Passali nel calcolatore qui sotto per vedere il risparmio annuo.
- 3
Install the relays
L'elettricista aggiunge un Pro 4PM, un Pro 3 o un contattore per quei carichi. È lavoro da quadro elettrico che si misura in ore, non un progetto che si misura in mesi.
- 4
Set the price filter
In Elewatt, aggiungi il contratto di fornitura del condominio e il distributore, poi crea un filtro di prezzo — per esempio le 4 ore più economiche della giornata per lo scaldabagno — e collega il relè al filtro.
- 5
Report back at the AGM
La pagina dei risparmi di Elewatt mostra quanto costano i carichi misurati e quanto ha fatto risparmiare farli funzionare nelle ore economiche. È il numero che serve alla prossima assemblea per decidere sul resto.
Stima i risparmi del tuo condominio
Il calcolatore parte da un condominio tipico: una sauna comune, uno scaldabagno e la ricarica in garage. Modifica potenza e ore per adattarlo al tuo edificio, o aggiungi i tuoi carichi.
Calcolatore di risparmio
Stima quanto potresti risparmiare facendo funzionare il dispositivo nelle ore più economiche.
Aggiungi solo dispositivi che possono aspettare le ore più economiche. Clicca su una riga per vedere le sue ore nel grafico.
Prezzo spot + rete + imposte, Svizzera · c/kWh (media 12 mesi)
Uso giornaliero
101.0 kWh/giorno
Uso annuo
36865 kWh/anno
Senza Elewatt
27.7 c/kWh medio
9409 CHF
all'anno
Con Elewatt
19.1 c/kWh medio
6483 CHF
all'anno
Il tuo risparmio
Mensile
244 CHF
Annuo
2927 CHF
Hardware Shelly (369 CHF) si ripaga in
1.5 mesi
Svizzera: prezzi spot degli ultimi 12 mesi + oneri di rete + imposte e IVA. "Senza Elewatt" presuppone il funzionamento nelle ore più care. Il risparmio reale dipende dalla tariffa di rete e dalla stagione.
La gamma Shelly Pro: hardware da quadro elettrico senza i prezzi di un BMS
I dispositivi Pro di Shelly si montano su guida DIN nel quadro elettrico, si collegano via Ethernet oltre che in Wi-Fi, ed eseguono gli stessi script e pianificazioni del resto della gamma Shelly. Un elettricista li installa come qualsiasi altro modulo da quadro, ed Elewatt li comanda tramite Shelly Cloud. Shelly vende la linea Pro con 5 anni di garanzia.
| Device | What it does | Use it for | Price |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 relè da 16 A ciascuno (48 A totali). Comanda tre circuiti separati o un carico trifase. Senza misurazione di potenza. | Stufe per sauna trifase, grandi scaldabagni, bobine di contattori per carichi maggiori | 83 CHF |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | Misuratore di energia trifase, 0–63 A. Le pinze amperometriche si agganciano direttamente a valle di un interruttore. Conserva 60 giorni di dati al minuto. | Consumo e costo in tempo reale di un sottoquadro, di un circuito trifase o di un intero appartamento | 121 CHF |
| Shelly Pro 4PM | 4 relè da 16 A ciascuno (40 A totali), con misurazione per canale e un piccolo display. | Radiatori per zona, più scaldabagni, un dispositivo per vano scale o gruppo di stanze | 109 CHF |
| Shelly Pro 2PM | 2 relè con misurazione da 16 A ciascuno (25 A totali). | Due carichi monofase quando vuoi il risparmio per singolo dispositivo | 92 CHF |
| Shelly Pro 1PM | 1 metered relay, 16 A. | Un singolo scaldabagno o circuito di radiatori con il proprio dato di risparmio | 70 CHF |
| Shelly Pro EM-50 | Misuratore monofase con due pinze da 50 A, più un relè da 2 A per pilotare un contattore. | Misurare un appartamento o una casa vacanze monofase; comandare un carico tramite contattore | 94 CHF |
| Shelly Pro 3EM-400 | 3-phase meter, 0–400 A. | L'arrivo principale di un edificio più grande | 253 CHF |
- What it does
- 3 relè da 16 A ciascuno (48 A totali). Comanda tre circuiti separati o un carico trifase. Senza misurazione di potenza.
- Use it for
- Stufe per sauna trifase, grandi scaldabagni, bobine di contattori per carichi maggiori
- Price
- 83 CHF
- What it does
- Misuratore di energia trifase, 0–63 A. Le pinze amperometriche si agganciano direttamente a valle di un interruttore. Conserva 60 giorni di dati al minuto.
- Use it for
- Consumo e costo in tempo reale di un sottoquadro, di un circuito trifase o di un intero appartamento
- Price
- 121 CHF
- What it does
- 4 relè da 16 A ciascuno (40 A totali), con misurazione per canale e un piccolo display.
- Use it for
- Radiatori per zona, più scaldabagni, un dispositivo per vano scale o gruppo di stanze
- Price
- 109 CHF
- What it does
- 2 relè con misurazione da 16 A ciascuno (25 A totali).
- Use it for
- Due carichi monofase quando vuoi il risparmio per singolo dispositivo
- Price
- 92 CHF
- What it does
- 1 metered relay, 16 A.
- Use it for
- Un singolo scaldabagno o circuito di radiatori con il proprio dato di risparmio
- Price
- 70 CHF
- What it does
- Misuratore monofase con due pinze da 50 A, più un relè da 2 A per pilotare un contattore.
- Use it for
- Misurare un appartamento o una casa vacanze monofase; comandare un carico tramite contattore
- Price
- 94 CHF
- What it does
- 3-phase meter, 0–400 A.
- Use it for
- L'arrivo principale di un edificio più grande
- Price
- 253 CHF
Prezzi dal negozio EU di shelly.com, IVA inclusa, verificati il 29 settembre 2026. Variano per Paese e rivenditore.
Oltre 16 A? Usa un contattore
Un relè Shelly è dimensionato per 16 A per canale. I carichi più pesanti, e tutto ciò che ha un motore o un compressore, vanno comandati tramite un contattore pilotato dallo Shelly — normale lavoro da quadro per un elettricista, ed è il modo in cui Shelly stessa raccomanda di gestire i carichi importanti.
Monitoring, not billing
I misuratori Shelly hanno una precisione di circa l'1%, ma non sono certificati MID — Shelly dichiara che i suoi dispositivi non sono progettati per la MID. Usali per vedere e ripartire i consumi. Dove la legge richiede un contatore certificato per fatturare al kWh, tieni il contatore certificato per la fatturazione.
Shelly's statement on MID →Le guide di Shelly per gli edifici
Shelly pubblica materiale proprio per amministratori di immobili e installatori:
Usate un sistema che non è in elenco?
Dicci cosa c'è nel vostro edificio — un sistema di building automation, una marca di pompe di calore o di colonnine — e verifichiamo se Elewatt può collegarcisi.
Metti il pilota automatico all'elettricità comune del tuo condominio
Inizia con un misuratore e un account gratuito. Prima guarda consumi e costi, poi automatizza quando i numeri dicono che ne vale la pena.