Monitora l'elettricità di un immobile in affitto in tempo reale — e riscaldalo spendendo meno
Che tu affitti un appartamento a lungo termine, ospiti soggiorni brevi o affitti una casa vacanze, di solito scopri i consumi solo quando arriva la bolletta. Un misuratore di energia Shelly ed Elewatt mostrano consumo e costo in tempo reale, e riscaldano l'immobile nelle ore più economiche mentre è vuoto.
Un sottocontatore che leggi da qualsiasi posto
Un sottocontatore classico mostra un numero su un display nell'appartamento. Un misuratore Shelly nel quadro dell'appartamento invia la stessa misura a Shelly Cloud, ed Elewatt la prezza con il prezzo spot del giorno e i tuoi oneri di rete. Vedi i kWh e gli euro di oggi per ogni immobile senza andarci.
Per un appartamento o una casa trifase usa uno Shelly Pro 3EM-3CT63 (circa 131 €); per un appartamento o una casa vacanze monofase, un Pro EM-50 (circa 102 €). Entrambi si montano su guida DIN, quindi serve un elettricista.
Monitoraggio vs. fatturazione: dove la legge traccia il confine
I misuratori Shelly non sono certificati MID. Va benissimo per osservare i consumi e per le formule a forfait o con elettricità inclusa nel canone. Fatturare al kWh agli inquilini è un'altra cosa:
| Country | Billing tenants per kWh |
|---|---|
| Germany | Solo con un contatore verificato (geeicht). Fatturare da un sottocontatore non verificato viola il § 37 del MessEG; le multe arrivano a 50.000 €. |
| Finland | Serve un contatore approvato MID. Un forfait, o l'elettricità inclusa nel canone, non richiede alcun contatore. |
| Sweden | Una questione di diritto delle locazioni. Un addebito presentato come misurato individualmente (IMD) deve seguire il consumo misurato. |
| Estonia | L'elettricità è un onere accessorio; il metodo di fatturazione va concordato nel contratto di locazione e non si può cambiare senza il consenso dell'inquilino. |
- Billing tenants per kWh
- Solo con un contatore verificato (geeicht). Fatturare da un sottocontatore non verificato viola il § 37 del MessEG; le multe arrivano a 50.000 €.
- Billing tenants per kWh
- Serve un contatore approvato MID. Un forfait, o l'elettricità inclusa nel canone, non richiede alcun contatore.
- Billing tenants per kWh
- Una questione di diritto delle locazioni. Un addebito presentato come misurato individualmente (IMD) deve seguire il consumo misurato.
- Billing tenants per kWh
- L'elettricità è un onere accessorio; il metodo di fatturazione va concordato nel contratto di locazione e non si può cambiare senza il consenso dell'inquilino.
Un riepilogo, non una consulenza legale. Verifica le regole del tuo Paese e il tuo contratto di locazione prima di addebitare al kWh.
Affitti brevi: scopri il radiatore lasciato al massimo
Chi ospita soggiorni brevi conosce il copione: radiatori al massimo con la finestra aperta, la sauna lasciata accesa, un'auto in carica dalla presa del giardino. Il consumo in tempo reale lo mostra il giorno stesso, non un mese dopo. Tra un soggiorno e l'altro, riscaldamento e acqua calda possono funzionare solo nelle ore più economiche, e torni in modalità comfort prima dell'arrivo dell'ospite successivo.
Case vacanze e seconde case: tienile calde spendendo meno
Una casa vacanze vuota in inverno ha bisogno solo del calore necessario a restare asciutta e sopra lo zero, e quel calore può arrivare nelle ore più economiche. Metti i radiatori o il riscaldamento a pavimento su relè Shelly con misurazione, assegna loro un filtro di prezzo, e alza la temperatura dal telefono il giorno prima che arrivi tu — o i tuoi ospiti. Le pompe di calore nelle case vacanze funzionano allo stesso modo se sono unità Daikin o Samsung.
Tieni separato l'antigelo. Un circuito il cui unico compito è impedire il congelamento dei tubi non deve stare su un relè che un filtro di prezzo può spegnere.
Radiatori elettrici a prezzo spot: scalda nelle ore giuste →Daikin Onecta →
Più immobili, una sola vista
In Elewatt ogni immobile può avere il proprio contratto di fornitura, il proprio distributore e la propria zona di prezzo, così ogni posto è prezzato correttamente. Il piano Business copre 5 contratti e 20 dispositivi ed è estendibile.
A chi va il guadagno? Se l'inquilino ha un proprio contratto di fornitura, i risparmi del riscaldamento nelle ore economiche sono suoi. L'automazione paga direttamente il proprietario quando l'elettricità è intestata a lui — parti comuni, affitti con consumi inclusi, soggiorni brevi e periodi vuoti.
Setting up a rental
Four steps per property.
- 1
Fit a meter
Un elettricista installa uno Shelly Pro 3EM-3CT63 o Pro EM-50 nel quadro dell'immobile e aggiunge relè con misurazione per il riscaldamento e lo scaldabagno.
- 2
Connect to Elewatt
Collega il tuo account Shelly Cloud e aggiungi il contratto di fornitura e il distributore dell'immobile, così i costi sono prezzati correttamente.
- 3
Set price filters
Assegna al riscaldamento e allo scaldabagno un filtro — per esempio le 8 ore più economiche per il riscaldamento di base di una casa vacanze vuota.
- 4
Check in from anywhere
Segui consumo e costo per immobile e riporta il riscaldamento in modalità comfort prima dell'arrivo.
Stima i risparmi per una casa vacanze in affitto
Il calcolatore parte da una casa riscaldata elettricamente: radiatori, uno scaldabagno e riscaldamento a pavimento. Adattalo al tuo immobile.
Calcolatore di risparmio
Stima quanto potresti risparmiare facendo funzionare il dispositivo nelle ore più economiche.
Aggiungi solo dispositivi che possono aspettare le ore più economiche. Clicca su una riga per vedere le sue ore nel grafico.
Prezzo spot + rete + imposte, Svizzera · c/kWh (media 12 mesi)
Uso giornaliero
50.0 kWh/giorno
Uso annuo
18250 kWh/anno
Senza Elewatt
26.7 c/kWh medio
4493 CHF
all'anno
Con Elewatt
19.7 c/kWh medio
3312 CHF
all'anno
Il tuo risparmio
Mensile
98 CHF
Annuo
1181 CHF
Hardware Shelly (87 CHF) si ripaga in
0.9 mesi
Svizzera: prezzi spot degli ultimi 12 mesi + oneri di rete + imposte e IVA. "Senza Elewatt" presuppone il funzionamento nelle ore più care. Il risparmio reale dipende dalla tariffa di rete e dalla stagione.
La gamma Shelly Pro: hardware da quadro elettrico senza i prezzi di un BMS
I dispositivi Pro di Shelly si montano su guida DIN nel quadro elettrico, si collegano via Ethernet oltre che in Wi-Fi, ed eseguono gli stessi script e pianificazioni del resto della gamma Shelly. Un elettricista li installa come qualsiasi altro modulo da quadro, ed Elewatt li comanda tramite Shelly Cloud. Shelly vende la linea Pro con 5 anni di garanzia.
| Device | What it does | Use it for | Price |
|---|---|---|---|
| Shelly Pro 3 | 3 relè da 16 A ciascuno (48 A totali). Comanda tre circuiti separati o un carico trifase. Senza misurazione di potenza. | Stufe per sauna trifase, grandi scaldabagni, bobine di contattori per carichi maggiori | 83 CHF |
| Shelly Pro 3EM-3CT63 | Misuratore di energia trifase, 0–63 A. Le pinze amperometriche si agganciano direttamente a valle di un interruttore. Conserva 60 giorni di dati al minuto. | Consumo e costo in tempo reale di un sottoquadro, di un circuito trifase o di un intero appartamento | 121 CHF |
| Shelly Pro 4PM | 4 relè da 16 A ciascuno (40 A totali), con misurazione per canale e un piccolo display. | Radiatori per zona, più scaldabagni, un dispositivo per vano scale o gruppo di stanze | 109 CHF |
| Shelly Pro 2PM | 2 relè con misurazione da 16 A ciascuno (25 A totali). | Due carichi monofase quando vuoi il risparmio per singolo dispositivo | 92 CHF |
| Shelly Pro 1PM | 1 metered relay, 16 A. | Un singolo scaldabagno o circuito di radiatori con il proprio dato di risparmio | 70 CHF |
| Shelly Pro EM-50 | Misuratore monofase con due pinze da 50 A, più un relè da 2 A per pilotare un contattore. | Misurare un appartamento o una casa vacanze monofase; comandare un carico tramite contattore | 94 CHF |
| Shelly Pro 3EM-400 | 3-phase meter, 0–400 A. | L'arrivo principale di un edificio più grande | 253 CHF |
- What it does
- 3 relè da 16 A ciascuno (48 A totali). Comanda tre circuiti separati o un carico trifase. Senza misurazione di potenza.
- Use it for
- Stufe per sauna trifase, grandi scaldabagni, bobine di contattori per carichi maggiori
- Price
- 83 CHF
- What it does
- Misuratore di energia trifase, 0–63 A. Le pinze amperometriche si agganciano direttamente a valle di un interruttore. Conserva 60 giorni di dati al minuto.
- Use it for
- Consumo e costo in tempo reale di un sottoquadro, di un circuito trifase o di un intero appartamento
- Price
- 121 CHF
- What it does
- 4 relè da 16 A ciascuno (40 A totali), con misurazione per canale e un piccolo display.
- Use it for
- Radiatori per zona, più scaldabagni, un dispositivo per vano scale o gruppo di stanze
- Price
- 109 CHF
- What it does
- 2 relè con misurazione da 16 A ciascuno (25 A totali).
- Use it for
- Due carichi monofase quando vuoi il risparmio per singolo dispositivo
- Price
- 92 CHF
- What it does
- 1 metered relay, 16 A.
- Use it for
- Un singolo scaldabagno o circuito di radiatori con il proprio dato di risparmio
- Price
- 70 CHF
- What it does
- Misuratore monofase con due pinze da 50 A, più un relè da 2 A per pilotare un contattore.
- Use it for
- Misurare un appartamento o una casa vacanze monofase; comandare un carico tramite contattore
- Price
- 94 CHF
- What it does
- 3-phase meter, 0–400 A.
- Use it for
- L'arrivo principale di un edificio più grande
- Price
- 253 CHF
Prezzi dal negozio EU di shelly.com, IVA inclusa, verificati il 29 settembre 2026. Variano per Paese e rivenditore.
Oltre 16 A? Usa un contattore
Un relè Shelly è dimensionato per 16 A per canale. I carichi più pesanti, e tutto ciò che ha un motore o un compressore, vanno comandati tramite un contattore pilotato dallo Shelly — normale lavoro da quadro per un elettricista, ed è il modo in cui Shelly stessa raccomanda di gestire i carichi importanti.
Monitoring, not billing
I misuratori Shelly hanno una precisione di circa l'1%, ma non sono certificati MID — Shelly dichiara che i suoi dispositivi non sono progettati per la MID. Usali per vedere e ripartire i consumi. Dove la legge richiede un contatore certificato per fatturare al kWh, tieni il contatore certificato per la fatturazione.
Shelly's statement on MID →Le guide di Shelly per gli edifici
Shelly pubblica materiale proprio per amministratori di immobili e installatori:
Usi un misuratore o un sistema di riscaldamento che non supportiamo?
Dicci quali dispositivi hanno i tuoi immobili e verifichiamo se Elewatt può collegarcisi.
Sapere cosa consuma ogni immobile, oggi stesso
Inizia gratis con un misuratore. Aggiungi immobili man mano.